Настоящие Положения и условия для Ecosystem Enterprises doo и ее бренда Plitvice Property Croatia основаны на Законе о брокерских операциях с недвижимостью (NN 107/07) и Законе о внесении поправок в Закон о брокерских операциях с недвижимостью (NN 144/12).
УСЛОВИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ
Положения и условия регулируют деловые отношения между агентством недвижимости Ecosystem Enterprises doo (далее именуемым «Посредник») как посредником и Клиентом (физическим или юридическим лицом).
Подписывая Соглашение о посредничестве, клиент подтверждает, что он осведомлен и согласен с Условиями агентства недвижимости Ecosystem Enterprises doo.
1. Предлагает
Ecosystem Enterprises doo основывает свою работу на данных, подтвержденных нам в устной и письменной форме. Мы сохраняем возможность путаницы, предыдущей продажи или отзыва собственником недвижимости. Мы несем ответственность за неверные данные в случае умышленного или халатного поведения с нашей стороны. Наши предложения и уведомления должны оставаться конфиденциальными для получателя (Клиента) и только с нашего письменного согласия могут быть переданы третьему лицу.
2. Обязанности посредников
1. Заключить с Клиентом посреднический договор (стандартный или эксклюзивный);
2. Попытайтесь найти третье лицо, которое сможет связаться с Заказчиком для завершения опосредованной работы;
3. Оценить рыночную стоимость недвижимости и проинформировать об этом Клиента;
4. Предупредить Клиента о любых проблемах с недвижимостью и проинформировать Клиента о ситуации на рынке;
5. Осуществлять контроль документов, необходимых для действительности посреднической работы, и предоставлять их Заказчику;
6. Информировать Клиента обо всех юридических, налоговых и других обязательствах, вытекающих из юридической сделки в отношении рассматриваемого имущества;
7. Осуществлять необходимые действия для представления недвижимости на рынке и публикации недвижимости в порядке, определенном Посредником;
8. Обеспечить просмотр, организацию и управление недвижимостью;
9. Хранить личные данные Клиента и другую информацию по запросу Клиента в качестве коммерческой тайны;
10. Информировать Клиента обо всех известных нам обстоятельствах, имеющих отношение к предполагаемому бизнесу;
11. Посредничество в переговорах и стремление прийти к соглашению;
12. Содействовать подписанию договора (Предконтракт и Контракт);
13. Посредничество при передаче недвижимости;
14. От имени клиента отправьте необходимую документацию в налоговую администрацию и отдел земельного кадастра соответствующего суда.
Посредник позволил Клиенту связаться с третьим лицом (физическим или юридическим лицом), с которым он вел переговоры о юридической сделке, если: он отправил или сопровождал Клиента к рассматриваемому объекту собственности, организовал встречу между Клиентом и третьим лицом. сторона переговоров о юридической сделке; предоставил Клиенту имя, номер телефона, факс или адрес электронной почты третьего лица с целью заключения юридической сделки или сообщил ему точное местонахождение рассматриваемой недвижимости.
Если получатель нашего предложения знаком с некоторыми объектами недвижимости, которые мы предложили, он / она обязан незамедлительно известить нас.
Агент выполняет в отношении Покупателя следующие действия на основании доверенности:
а) подать налоговый отчет в налоговую администрацию,
б) организовать всю необходимую документацию для передачи счетов за коммунальные услуги от Продавца Покупателю,
c) передача договора купли-продажи недвижимости в Земельный кадастр соответствующего муниципального суда для передачи права собственности Покупателю.
3. Обязанности Клиента
1. Заключить посредническое соглашение с Медиатором (стандартное или эксклюзивное);
2. Предоставьте Посреднику доступ ко всем документам, связанным с недвижимостью, подтверждающим его право собственности на недвижимость, которая является предметом посредничества, разрешением на строительство и использование и энергетическим сертификатом.
3. Сообщите Посреднику всю необходимую информацию, включая описание собственности и цену;
4. Предоставить Посреднику и лицу, заинтересованному в заключении посреднической сделки, экскурсию по недвижимости под руководством Посредника;
5. Оплатить согласованную комиссию (комиссию) посреднику сразу после заключения посреднической сделки или предварительного договора, по которому Клиент обязуется заключить посредническую юридическую сделку;
6. Чтобы компенсировать Посреднику понесенные в ходе медиации расходы, которые превышают обычные издержки посредничества;
7. Информировать Посредника в письменной форме обо всех связанных с бизнесом изменениях, на которые Посредник был уполномочен, и, в частности, об изменениях, связанных с правом собственности на собственность.
Клиент несет ответственность за любой ущерб, причиненный мошенническими действиями, сохранением секретов или предоставлением неточной информации в отношении посреднической работы с целью завершения юридической сделки. Клиент несет ответственность за убытки в случае умышленного или грубо небрежного поведения с его / ее стороны Посреднику или третьей стороне, посланной ему Посредником. В этом случае стороны соглашаются, что Клиент обязан оплатить посреднику расходы, понесенные во время посредничества, которые не могут быть выше, чем посреднический сбор (комиссия) за посреднический бизнес.
4. Получение права на компенсацию
Посредник имеет право на полную компенсацию во время завершения работы посредника (путем подписания предварительного договора), по которому Клиент был обязан заключить посредническую юридическую сделку.
Компенсация выплачивается Медиатору одновременно или сразу после заключения юридической сделки, в отношении которой Медиатор выступил посредником, или при подписании предварительного договора двумя Договаривающимися сторонами.
Если Клиент отказывается от участия во время завершения опосредованного бизнеса, он должен оплатить фактические расходы за потраченное время, рекламу и другие расходы в соответствии с комиссией посредника.
Клиент обязан уплатить комиссию даже в том случае, если Посредник заключил юридическую сделку с лицом, с которым Посредник связал Клиента, которая отличается от той, для которой он выступал посредником, которая имеет ту же стоимость, что и юридическая сделка, или с которой достигается та же цель, что и при посреднической юридической сделке.
Посредник имеет право на компенсацию, если супруг (а), внебрачный партнер, потомок или родитель Клиента заключает опосредованную юридическую сделку с лицом, с которым Посредник связал Клиента.
Гонорар также покрывает обычные расходы на посредничество, кроме специально оговоренных. Посредник имеет право на аванс посреднического вознаграждения только в том случае, если это согласовано. Посредник имеет право на компенсацию, даже если это специально не оговорено в соглашении о медиации. Размер компенсации определяется размером платы за посредничество.
5. сборы
Указанные проценты выплачиваются в качестве посреднических сборов и облагаются НДС (25%).
5.1. Покупка
Плата за посредничество составляет 1-3% от окончательно согласованной цены на недвижимость (но не менее 2,500.00 кун).
С клиента, с которым у нас заключено эксклюзивное соглашение о посредничестве, будет взиматься плата в соответствии с суммой, согласованной и указанной в соглашении о посредничестве.
5.2. Продажа
Плата за посредничество составляет 3% от окончательно согласованной цены на недвижимость (но не менее 3,000.00 XNUMX хорватских крон).
С клиента, с которым у нас заключено эксклюзивное соглашение о посредничестве, будет взиматься плата в соответствии с суммой, согласованной и указанной в соглашении о посредничестве.
5.3. лизинг
По договору аренды (срок аренды до 1 года) взимается 75% от ежемесячной арендной ставки.
По договору аренды (срок аренды от 1 до 5 лет) взимается 100% ежемесячной арендной ставки.
По договору аренды со сроком аренды более 5 лет взимается 200% от ежемесячной арендной ставки.
За добавленную стоимость (повышение цены, заключение особых условий по запросу Клиента, дополнительные услуги и т. Д.) Взимается 150% от ежемесячной арендной ставки.
С Клиента, с которым у нас заключено эксклюзивное соглашение о посредничестве, взимается плата в соответствии с суммой, согласованной и указанной в упомянутом соглашении о посредничестве.
5.4. Плата за посредничество
Плата за посредничество, первоначальная стоимость рекламы собственности, включая другие расходы (затраченное время, производство и реклама, а также другие расходы, связанные с посреднической работой) составляет 300.00 кун.
5.5. В комиссию за посредничество не входит:
а) Административные или судебные сборы, понесенные при получении необходимых прав собственности и других документов, необходимых для размещения недвижимости на рынке.
б) Регистрационный сбор в земельном кадастре
в) Подготовка договоров и документов в виде нотариальных документов.
6. Расторжение договора
Стороны могут отказаться от Соглашения о посредничестве до истечения согласованного срока только при наличии уважительной причины. В этом случае Клиент обязан возместить Посреднику понесенные расходы.
Если Клиент заключает посредническую юридическую сделку с лицом, с которым он встретился через посредника в течение одного года после прекращения действия посреднического соглашения, он обязан уплатить посреднику весь посреднический сбор.
Соглашение о посредничестве, заключенное на ограниченный период, может быть расторгнуто до истечения срока его действия с письменным расторжением договора любой из договаривающихся сторон.
Если период уведомления не определен явно в брокерском соглашении, срок уведомления составляет 8 дней с момента получения уведомления. Клиент обязан возместить Посреднику понесенные расходы.
7. Общие положения и урегулирование споров
Условия регулируют деловые отношения между Ecosystem Enterprises doo и Клиентом (физическим или юридическим лицом). Подписывая Соглашение о посредничестве, Клиент подтверждает, что он / она понимает и согласен с Условиями.
Отношения между Посредником и Клиентом, возникающие из Соглашения о медиации, которые не регулируются настоящими Условиями или Соглашением о медиации, регулируются Общими положениями Соглашения о медиации, а также положениями Закона о гражданских обязательствах.
Любые споры, возникающие в связи с соглашением о посредничестве, будут разрешаться мирным путем или в Городском суде Карловаца.
Раковица, апрель 2021 года.
Чиль ван дер Вурт
директор
Посещения: 101
